Quels sont les risques en cas de sous-estimation d’un bien immobilier ?
L’estimation immobilière est une étape cruciale avant de vendre un bien immobilier. Bien évaluer la valeur d’un bien est très important pour ne pas léser le propriétaire. La surévaluation du bien risque de tirer la vente en longueur et la sous-évaluation du bien risque de faire perdre de l’argent au propriétaire.
Les problèmes liés à la sous-estimation d’un bien immobilier
Dans le cas où le propriétaire veut réaliser une sous-estimation bien immobilier, car cela concerne une transaction entre amis, la réalisation de l’opération pourrait s’avérer complexe. En effet, en faisant valoir le droit de préemption, ce type de vente peut être refusé par l’administration fiscale. Échapper à ce principe n’est pas possible et la commune, la collectivité locale ou encore l’État peut se porter acheteur en toute légalité. Le fisc peut exiger qu’un droit d’enregistrement correspondant à la valeur exacte du bien soit payé. Le droit de préemption peut être appliqué n’importe quand et cela peut aller jusqu’au redressement fiscal du propriétaire qui a souhaité faire une sous-estimation bien immobilier, c’est-à-dire qu’il a mis son bien immobilier en vente en dessous de sa véritable valeur.
L’importance de l’évaluation immobilière
Pour effectuer correctement l’estimation immobilière au lieu d’une sous-estimation bien immobilier, les services d’un professionnel de l’immobilier sont nécessaires. Pour expertiser la valeur d’une maison ou d’un appartement, les particuliers ont la possibilité de faire appel à un professionnel indépendant ou à un agent immobilier. Pour qu’une estimation immobilière soit fiable, elle doit permettre la connaissance du juste prix d’un bien immobilier. Elle doit tenir compte de la situation du marché, des spécificités du bien, de sa localisation géographique et de bien d’autres encore. L’intervention d’un expert reconnu par les autorités fiscales est indispensable en matière d’héritage ou de donation étant donné que la valeur du bien doit renvoyer la réalité du marché de l’immobilier.
Les risques de la surévaluation et de la sous-estimation d’un bien immobilier
Après la publication d’une annonce immobilière, l’estimation d’un bien immobilier est une étape cruciale dans le processus de vente. Un bien surestimé deviendra difficile à vendre ou aura du mal à trouver un acheteur. Le propriétaire pourrait risquer de perdre de l’argent, et au final, il pourrait être obligé de vendre sa maison ou son appartement à prix bradé. Par contre, s’il y a une sous-estimation bien immobilier, non seulement celle-ci fera perdre de l’argent au vendeur, mais elle risque également d’attirer le regard des services fiscaux. Pour donner une bonne estimation d’un bien immobilier, la bonne connaissance des prix du marché est vraiment indispensable. Pour que le vendeur puisse accroître ses chances de vendre son bien rapidement, il est nécessaire de se faire conseiller par un expert de l’estimation immobilière. Recourir à un simulateur d’évaluation immobilière en ligne est également faisable, étant donné que celui-ci fournira une estimation fiable du bien à condition que le vendeur présente avec exactitude et honnêteté les données nécessaires.